Quão fácil é comprar e reformar uma casa de campo antiga no Japão?

Tóquio (CNN) – Perto de Fujino, na saída da Busy Highway 20, a apenas 65 quilômetros a oeste de Tóquio, há um túnel estreito de pista única.

À medida que você caminha por ela, a personificação moderna do Japão parece desaparecer à medida que os viajantes emergem nas florestas de cedros e estradas sinuosas nas montanhas que levam mais fundo ao lado ainda menos indulgente do campo japonês.

Sem postos de gasolina ou armazéns em geral, existem várias casas espalhadas ao longo da estrada ou empoleiradas no topo das colinas, às quais só se pode chegar por pequenas ferrovias. Normalmente, apenas os caminhantes indo ou vindo da Montanha Jinba ou ciclistas de fim de semana fornecem sinais de vida humana.

Foi nesta paisagem arborizada, onde a vida muda de acordo com as estações, que Shuji Kikuchi decidiu fazer o que muitos sonham: comprar e restaurar uma casa de madeira centenária e construir uma casa de fim de semana no interior do Japão.

“Nakamaru”, como ele e seu parceiro chamavam, levou sete anos para ser criado. Com vista para a encosta da própria casa de chá de Kikuchi, a propriedade é coberta e separada de vários vizinhos por um riacho e uma ponte pitorescos.

A pouco mais de uma hora do coração de Tóquio, é um oásis rural, mas também uma obra de amor.

“É como ter um carro velho, sempre há algo para trabalhar para durar”, diz Kikuchi.

Entrada para a casa de campo Shuji Kikuchi.

Entrada para a casa de campo Shuji Kikuchi.

Reitor Irvine

O povo de Tóquio passou cinco anos procurando na área local por propriedades antigas a preços acessíveis, que ele pudesse comprar e restaurar com o artesanato e o caráter que faltam nos modernos lares japoneses. (O telhado desabou sob uma neve particularmente pesada, forçando o ex-proprietário da Nakamaru a vender em 2014.)

As paredes foram construídas no local das tradicionais telas “shoji” que antes separavam os quartos. Isolamento – incomum mesmo em casas japonesas modernas – foi adicionado aos pisos para lidar com os meses de inverno gelado. A entrada “em casa” foi restaurada para se tornar um espaço agradável. Um segundo andar separado foi adicionado para hóspedes de longa permanência.

“Assim que o vi, eu tinha um plano e não mudei muito dele em termos de quadro geral”, diz Kikuchi. “Mas os pequenos detalhes mudaram muito. Foi uma série de projetos menores sem fim.”

A ideia de instalar um piso de mármore na própria cozinha passou de um sonho para um pesadelo. Estourou logo após a colocação. Felizmente, o parceiro de Kikuchi – um chef profissional – pegou e transformou em algo elegante e funcional, um lugar onde eles poderiam preparar banquetes para visitantes frequentes de fim de semana.

O mercado imobiliário japonês está aberto a estrangeiros

Muitos outros – incluindo estranhos – esperam imitar a história de sucesso de Kikuchi.

Cidadãos não japoneses podem comprar imóveis no país. Não há necessidade de status de residência permanente e há muitos agentes imobiliários que cuidam de compradores estrangeiros.

A maioria das propriedades no “inaka” japonês (campo) não é como Nakamaru, que fica em um terreno particularmente especial, mas há muitas casas vazias, baratas e às vezes até gratuitas.

O envelhecimento da população japonesa e a falta de oportunidades de trabalho no campo criaram um excedente de milhões de casas desabitadas conhecidas como “akiya”.

Embora apresentem uma oportunidade para os caçadores de pechinchas, criaram um problema para as autoridades locais e comunidades rurais em ruínas, pois as casas vazias reduzem tanto a conveniência quanto os preços dos imóveis.

O Levantamento Japonês de Habitação e Terra em 2018 contabilizou 8,76 milhões de casas desocupadas e esse número aumentará. Muitas autoridades locais têm sites com casas desabitadas à venda para tentar estimular o interesse e as vendas.

Mas quem procura um pedaço do coração rural do país paga para entrar com o “comprador cuidado”, diz Parker Allen, da Akiya & Inaka, uma consultoria imobiliária que ajuda compradores estrangeiros que querem comprar imóveis no interior.

“O valor é o terreno, não a casa”, diz ele.

“Com um terreno que custa 3 milhões de ienes (US$ 25.900), muitas vezes você precisa de mais 5 milhões de ienes para morar. Os melhores negócios são em estruturas existentes com reforma mínima. Uma estrutura existente é o que causa problemas imprevistos.”

Além disso, nem todo o campo japonês é considerado equivalente. Os hotspots ficam a duas horas de Tóquio ou Osaka, o que os torna acessíveis aos fins de semana.

Complicações, especialmente para compradores estrangeiros, tendem a ser difíceis de obter empréstimos e orientação nas regulamentações locais em torno de propriedades individuais. Algumas regras exigem que a casa seja habitada em tempo integral, para limitar as mudanças nas estruturas existentes ou para criar terras agrícolas que exigem uso ativo.

Possuir um pedaço da história japonesa

Tom Fay espera concluir a reforma de sua fazenda em Kyoto em 2022.

Tom Fay espera concluir a reforma de sua fazenda em Kyoto em 2022.

Tom Fay

Tom Fay, um escritor e professor britânico que vive em Osaka, superou uma série de obstáculos em seu próprio projeto no ano passado – reformar uma fazenda de 180 metros quadrados de 100 anos na província de Kyoto.

O custo da casa? Cerca de 7 milhões de ienes (cerca de US $ 60.000), incluindo taxas.

“Parece selvagem porque está em um beco sinuoso com florestas em três lados”, diz ele. “Mas não é tão selvagem quanto parece; também é bem perto de comodidades como um supermercado e uma estação de trem.”

Depois de dois anos procurando a propriedade certa, foram necessários outros cinco meses de várias rejeições antes que o empréstimo fosse garantido.

O que o levou a um emaranhado de regulamentos foi o desejo de viver mais perto da natureza – mais de acordo com sua criação rural galesa – e possuir um pedaço da história japonesa.

Por dentro, a casa era em parte um tesouro, cápsulas de meio período quando Fay finalmente se tornou a proprietária. Um calendário de 1958 ainda estava pendurado na parede.

Fay espera poder se mudar para a casa no final de 2022.

A tradicional casa de cidade de Kyoto de Christopher Flechtner.

A tradicional casa de cidade de Kyoto de Christopher Flechtner.

Kryštof Flechtner

No coração da vizinha Kyoto, o designer industrial Christopher Flechtner levou quase dois anos para transformar a tradicional casa machiya em Gosho em uma casa moderna e elegante para sua jovem família.

Ao contrário de muitos caçadores de pechinchas à procura de casas antigas baratas, Flechtner preferiu investir em imóveis de alta qualidade e procurados, agregando valor através de uma série de reformas criteriosas.

“Os ossos da casa foram preservados e, se não trocássemos os metros quadrados, poderíamos fazer o que quiséssemos”, diz ele.

O resultado é um interior moderno com luz natural, isolamento, isolamento acústico e muitos dos seus próprios elementos de design.

“O projeto é divertido. Essas casas antigas sempre surpreendem alguma coisa, mas a visão dos construtores nos ajudou.”

Dezenas de moradias machiya são comercializadas em Kyoto. Tal como acontece com todas as propriedades, os preços variam drasticamente dependendo da condição da casa, localização e tamanho.

Empresas como a Hachise ajudam os estrangeiros que querem comprar moradias e oferecem propriedades renovadas e não renovadas.

Uma pesquisa de suas ofertas atuais mostra machiya com preço de 8,8 milhões de ienes (cerca de US$ 76.000) para uma pequena casa não reformada a 550 milhões de ienes (US$ 4,7 milhões) para uma série de quatro machiya reformados que podem ser operados como alojamentos.

Revitalização das comunidades locais

Embora financeiramente acessível, o Japão não tem uma cultura de possuir segundas residências – de acordo com uma pesquisa do governo japonês, cerca de 0,65% da população possui segundas residências.

Gen Fukushima e seu parceiro de negócios Hilo Homma querem que isso mude.

Seu empreendimento recente, Sanu, está oferecendo uma versão de segunda casa por meio de uma assinatura de 55.000 ienes (US $ 477) para cabines de madeira modernas e de origem local à vista do Monte Fuji e a poucas horas de Tóquio.

“Os jovens vão para o exterior se puderem, e a ideia de se mudar para um lugar local (rural) é impossível. rico e secreto “, diz Fukushima.”

A pandemia de Covid tem muitas pessoas repensando sua relação com os escritórios e a vida na cidade. Fukushima também quer ajudar aqueles que se registram no Sanu a construir um relacionamento com as áreas rurais locais, às vezes chamadas de “kankei jinko”, ajudando a revitalizar empresas e comunidades locais.

“Para que isso aconteça, os lugares precisam ter serviços leves, como cafés, padarias e lojas orgânicas, que atraiam os mais jovens da cidade para visitar e passar o tempo”, diz ele.

A localização da casa de férias Kikuchi, a pequena Fujin, tem elementos que a tornam uma oferta atrativa para quem entra na vida rural. Além do fácil acesso à capital, a “aldeia de arte” e até a escola de Steiner a diferenciam da maioria das cidades rurais.

Anos depois que Kikuchi se estabeleceu na comunidade, ele ainda enfrenta as fraquezas da vida local: as árvores que pairam sobre suas terras são derrubadas sem consulta ou precisam se envolver em atividades locais regulares, como limpeza de estradas.

Mas depois de uma reconstrução pesada, galhos suspensos e coleta de lixo parecem um preço pequeno a pagar por um belo pedaço de história e tranquilidade.

Este artigo foi atualizado para incluir mais detalhes sobre a compra e reforma de um único proprietário.

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