Por que faz sentido gastar US $ 100.000 para produzir uma casa em Los Angeles – The Hollywood Reporter

A história é a produção de uma lenda. Em 1998, Meridith Baer, ​​uma ex-atriz, decorou a casa de uma amiga que estava sentada no mercado. Em poucos dias, ele vendeu para um chefe de Hollywood e logo mais corretores imobiliários ligaram. Baer alugou a van de mudanças e o espaço de armazenamento e fundou o que se tornaria a Meridith Baer Home, trazendo as melhores produções para Los Angeles.

Quase 25 anos depois, o “OG of staging” ainda está em operação (com estoques armazenados em 350.000 pés quadrados de espaço de depósito) conforme seu campo se torna cada vez mais lotado. “Eu amo a competição. Adoro ver outras pessoas lá fora e ver o que outras pessoas estão fazendo ”, diz Baer, ​​cujos clientes incluíam Halle Berry e Harrison Ford.

Muitos agentes imobiliários e incorporadores trabalham hoje com a Vesta, uma empresa de espetáculos fundada em 2016 pelo sobrinho e sobrinha de Baer, ​​Jamie Morse e Brett Baer (levando a uma disputa familiar que continua até hoje). “O colete é muito versátil”, diz o agente Cory Weiss, de Douglas Elliman, “e designará um designer que ele achará adequado.”

LA extrato de milhão de dólares a estrela e agente Douglas Elliman Tracy Tutor gosta de Vesta por seus resultados rápidos. Ele credita à empresa a transformação da casa em Laurel Canyon Dançando com as estrelasGleb Savchenko e a ex-mulher Elena Samodanova, depois de ter sido destruída por inquilinos, em uma semana. A casa foi vendida em quatro dias com várias ofertas.

Essa velocidade é possível graças ao enorme armazém da Vesta em Vernon, Califórnia, sua equipe de 25 designers e um sério investimento em tecnologia inovadora. “Nossos designers podem projetar uma casa por US $ 30 milhões enquanto estão sentados à beira da piscina”, diz Brett Baer. “Eles arrastam e soltam todos os móveis que temos em nosso sistema, como um carrinho de compras online.” A Vesta também lançou uma marca de artigos de decoração. “Os clientes compram os móveis que veem em nossos projetos de palco”, explica o CEO da Vesta, Julian Buckner.

A partir da esquerda: em frente a uma casa de 12.000 pés quadrados em Santa Monica, decorada pela ASH Staging. A mesma residência depois de encenada.
Cortesia de Ash Staging; Christian Harder

Recentemente entrou na luta em LA concorrente ultra-luxuoso ASH Staging Branch of ASH NY (premiado Architectural Digest como uma empresa de design AD100), o serviço sob demanda concentra-se em detalhes excelentes, desde arte de primeira linha até iluminação personalizada.

“Historicamente, a encenação sempre evitou toques pessoais e específicos do site em favor do que agrada ao público mais amplo. Claro, atratividade para o mercado é importante, mas nosso ethos é muito mais sobre descobrir o que a verdadeira alma é no espaço ”, disse Andrew Bowen, sócio da ASH NYC e gerente de produção.

Este ano, a ASH inaugurou sua casa na 184 S. Hudson Ave em Hancock Park e transformou o antiquado wine bar em um berçário. O imóvel, que está no mercado há dois anos, vendeu US $ 13,8 milhões em julho, a maior venda na área.

Histórias de sucesso como essas tornaram mais fácil para os agentes persuadirem os fornecedores a investir na produção. “Acho que a cultura está mudando no que diz respeito à venda de imóveis”, disse o agente da Sotheby’s International Realty, Eric Lavey. “Quando comecei, há 17 anos, era muito raro um cliente dizer sim a uma produção.”

Mas a encenação ainda pode ser difícil. “Depende da mentalidade do vendedor – se ele entender o princípio de atrair o maior número possível de compradores e receber mais ofertas por seus imóveis, então ele entrará em uma entrevista e pedirá a seu corretor para recomendar a encenação ou melhorar a aparência do imóvel, “diz o agente Douglas Elliman, Ernie Carswell. “Do contrário, a discussão fica mais tensa e o cliente pode não ver a necessidade de fazer melhorias na aparência.”

No mercado aquecido em LA, o custo da preparação às vezes chega a seis dígitos – “riqueza absoluta”, diz Juliette Hohnen, da Douglas Elliman. Lavey observa: “Com um tamanho médio de casa de cerca de 3.000 a 4.000 pés quadrados com quatro quartos e área de estar ao ar livre, geralmente vemos as principais empresas cobrando entre US $ 40.000 e US $ 60.000 – e isso pode variar dependendo das necessidades específicas da propriedade. . Tínhamos grandes propriedades com uma área significativa superior a US $ 100.000. “

Imagem carregada lentamente

A Meridith Baer Home despediu este escritório na sede de Bel Air. “Os tons quentes de latão e nogueira nas estantes complementam a lareira de mármore, enquanto o estofamento neutro e macio oferece um lugar onde o proprietário pode relaxar e manusear e-mails”, diz Baer.
Cortesia de Meridith Baer

David Berg, da Compass’s Smith & Berg Partners, recentemente vendeu uma casa em Santa Monica, onde o custo de entrega de uma nova propriedade foi de $ 88.000, dos quais $ 20.000 para encenação, $ 45.000 para pintura interna e externa e $ 18.000 para novo paisagismo. ajustes. Antes de “limpar”, diz Berg, ele estimou que a casa poderia ser vendida por pouco menos de US $ 5 milhões. Após uma rápida remodelação, a casa foi vendida por $ 5,7 milhões e vendida por $ 5,85 milhões. “E tivemos várias ofertas”, diz Berg. Em casos selecionados, o agente arcará com o custo da mediação ao vendedor, valor que será devolvido sob custódia.

Além disso, os corretores imobiliários também podem desempenhar um papel importante no estilo de uma casa. “A realidade é muito [buyers] eles não estão olhando para a casa, mas para os móveis ”, diz Hohnen. Hohnen, um fã de placas temperamentais e papel higiênico rosa personalizado, teme a crescente dependência dos agentes de cambaleantes.

“Acho que você tem que trazer algo mais do que apenas chamar um preparador”, diz ele. “Há um agente que não vou nomear, mas eles não têm, digamos, nenhum grande senso de estilo. E ele pode usar as mesmas cambalhotas que eu, e vai parecer uma merda completa. ”

Estilizando HollywoodAdair Curtis, designer de interiores e cenógrafa, cujos clientes incluem Dulé Hill e Ava DuVernay, acrescenta que não apenas os visuais selam a venda: “Ela é definitivamente uma curadora do som, do cheiro, da textura. Só então não se parecerá com um mausoléu ou museu. Você precisa fazer alguém se sentir como, ‘Na verdade, eu poderia realmente morar aqui. É uma sensação muito boa. “

A história apareceu pela primeira vez na edição de 1º de dezembro do The Hollywood Reporter. Clique aqui para se inscrever.

Leave a Comment

Your email address will not be published.