Idéias para a sala de estar: 5 dicas para organizar sua sala de estar

Não é segredo que estamos no mercado de retalhistas. E como as casas saem do mercado e muitas delas são vendidas por mais do que o preço de tabela, você pode ficar tentado a colocar sua casa à venda sem melhorar sua decoração. Afinal, por que se preocupar quando tantos compradores já estão pedindo uma oferta de casa baixa?

O raciocínio é simples: “Não importa o quão aquecido seja o mercado, vender uma casa tem tudo a ver com apresentação, e a encenação é a sua ferramenta de marketing número um quando você tira fotos”, disse Barb Schwarz, decorador e cenógrafo no Havaí.

Encenação é o processo de preparação de uma casa para venda de modo que tenha a melhor aparência possível e atraia o maior número possível de compradores em potencial. Isso geralmente significa adicionar ou reorganizar os móveis para mostrar o melhor da casa. E isso é mais importante agora do que nunca, diz Manuel Ferguson, um home stager com sede na área metropolitana de Washington, D.C.

“Estamos na era do TikTok e do Instagram, onde os compradores de casas estão mais visualmente sintonizados do que nunca”, diz ele.

Na verdade, o staging pode ser tão eficaz que 31% dos corretores disseram que arranjariam todas as casas antes do lançamento, de acordo com o perfil Home Staging da National Stations Association para 2021. A pesquisa também descobriu que 23% dos agentes relataram um aumento de 1% para 5% do valor em dólares oferecido pelos compradores em comparação com casas sem produção e 18% afirmaram que a introdução do dólar aumentou o valor em dólares de 6% a 10%.

Esta não é uma pequena mudança. Mesmo obter apenas $ 1% por uma casa no valor de $ 300.000 significaria cerca de $ 3.000 no bolso do vendedor no fechamento.

Ferguson diz que você não precisa colocar sua casa de cima para baixo para que ela se destaque. De acordo com uma pesquisa da NAR, os agentes de compradores afirmaram que o cômodo mais importante no palco é a sala de estar, seguido pelo quarto principal e cozinha.

“A sala de estar é um lugar onde as pessoas se reúnem e passam mais tempo em casa com suas famílias por causa de uma pandemia do que no passado”, diz Ferguson. “Todos os corretores imobiliários com os quais trabalhei desde o início da pandemia querem ter uma sala de estar encenada.”

Como Warwick, cenário doméstico e decorador Karen Gray-Plaisted de Nova York, diz: “Se o quarto que você hospeda parece lindo, o comprador vai pensar, ‘Esta é a casa em que quero morar.'”

Organizar apenas a sala de estar também pode ajudar a reduzir significativamente seus custos. De acordo com o HomeAdvisor, os clientes normalmente cobram US $ 150 a US $ 600 por uma consulta inicial de design e US $ 500 a US $ 600 por mês por um quarto quando a mobília é alugada. (O comissionamento total de uma casa de 2.000 pés quadrados custa cerca de US $ 2.000 por mês.)

Você está pronto para transformar sua sala de estar? Graças a essas dicas de encenação – muitas das quais podem ser usadas em outros cômodos da sua casa – ele será atraente para as massas.

1. Acalme-se e desligue-se

A desordem e os pertences pessoais podem distrair os compradores e dificultar a imaginação deles em sua casa. “Fotos de família, coleção de golfe, revistas, livros – leve tudo”, aconselha Barb Schwarz, um home stager no Havaí.

Mas não jogue simplesmente todas as suas coisas no armário ou na garagem; você deseja que esses espaços também sejam claros. Em vez disso, considere alugar uma unidade de armazenamento. Embora os preços possam variar de acordo com o tamanho e a localização, o aluguel de uma pequena unidade de armazenamento (5 x 5 pés) custa em média US $ 60 por mês, de acordo com o mercado de lojas Neighbour.com.

Também pode ser um ótimo momento para vender, doar, reciclar ou jogar fora coisas que você não quer levar para outra casa.

2. Aplique uma nova camada de tinta (mas escolha uma cor neutra)

Se as paredes da sua sala exigem uma reforma, uma camada de tinta pode ajudar muito.

Gray-Plaistet recomenda escolher um tom neutro. “Cores agressivas como vermelho e laranja não tiram boas fotos”, diz ele. (Você pode adicionar um toque de cor com acessórios e arte.) Tradicionalmente, off-white ou cinza funcionam bem, mas Gray-Plaistet sugere manter-se atualizado com as últimas tendências: “Gray is out. Bege está na moda “, diz ele.

Além disso, um novo casaco não é um grande investimento – pintar uma sala de 3 x 3,6 metros custa em média US $ 200 a US $ 800, de acordo com o HomeAdvisor. A pintura DIY pode custar entre $ 100 e $ 300.

3. Maximize os móveis existentes

Para manter os custos de instalação baixos, experimente mudar o layout dos móveis da sala ou trazer móveis de outro cômodo para tornar o espaço mais atraente. “Um grande cenógrafo vai olhar para seus móveis e ver o que funciona bem e o que não funciona”, diz Sam Jernigan, proprietário da Renaissance Design Consultations, uma empresa de design de interiores no norte da Califórnia. “Talvez a chaise longue pudesse se mover do seu escritório para a sua sala de estar.”

4. Deixe seu piso de madeira brilhar

Muitos compradores de casas estão desmaiando com a madeira de lei. Na verdade, as casas com piso de madeira estão vendendo mais rápido e por mais dinheiro do que as casas sem piso de madeira, de acordo com uma pesquisa de corretores imobiliários realizada pela Associação Nacional dos Pisos de Madeira.

Portanto, se você possui pisos de madeira em boas condições, não os esconda com tapetes ou móveis grandes. E se eles precisarem ser bem limpos, certifique-se de usar um limpador específico para madeira – alguns produtos de limpeza multiuso podem remover a camada protetora da superfície da madeira.

5. Considere a contratação de um cenógrafo profissional

Mesmo se você tiver talento para design de interiores, pode ser benéfico pagar por seu stager. Os cenógrafos profissionais seguem as tendências de design mais recentes e muitos fornecem móveis de palco, o que significa que você não precisa escolher e alugar os móveis por conta própria.

Você pode pedir ao seu corretor de imóveis para recomendar um stager. Você também pode pesquisar por staggers em sua área por meio da Associação de Produções Imobiliárias.

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