2021 A Kingston Design Connection Showhouse ajuda a resolver o problema de habitação

Normalmente, quando uma casa de show de design chega ao fim, os interiores são cuidadosamente removidos de volta à sua condição original para que a casa chegue ao mercado (geralmente como um ativo multimilionário) ou devolva-o ao seu proprietário. Não é assim no caso do Kingston Design Showhouse deste ano, que será – completo com todos os papéis de parede, cores e azulejos – entregue a um residente de Kingston de renda média baixa após o lançamento do showhouse em 24 de outubro. Essa transição foi possível por meio de uma parceria com o Kingston City Land Bank, que tem como missão restaurar as casas abandonadas na cidade e devolvê-las ao mercado imobiliário.

“Quando lancei o showhouse em 2018, o objetivo era conectar as pessoas e manter o dinheiro na comunidade”, disse Maryline Damour, parceira da Damour Drake Design Build e fundadora da Kingston Design Connection. Nos anos que se seguiram, ela fez isso doando o dinheiro arrecadado para organizações sem fins lucrativos locais, “mas sempre pensei que poderia haver uma parceria mais estratégica”, diz ele.

Quando Damour ouviu falar do Land Bank, pareceu a solução perfeita: a meta declarada da organização é devolver as casas abandonadas à sua comunidade em um momento em que Kingston – como grande parte do Vale do Hudson – está passando por um rápido crescimento imobiliário devido a uma pandemia. parecia a oportunidade perfeita para voltar para casa para um membro da comunidade.

“Eu li as estatísticas de que Kingston teve um dos maiores fluxos de pessoas que se mudaram para a área em 2020”, disse Damour. Este aumento elevou os preços já em alta e expulsou muitos moradores locais. De acordo com o Conselho de Corretores de Imóveis do Condado de Ulster, o preço médio de uma casa no Condado de Ulster aumentou 44 por cento entre janeiro de 2020 e janeiro de 2021; em uma pesquisa sobre a alta dos preços no Vale do Hudson no início deste ano, New York Times cita um estudo do Condado de Ulster de Kingston que concluiu que “dois terços dos municípios do condado uma família com uma “renda normal” poderia pagar menos de 10 por cento das residências. ”

Embora as tendências imobiliárias recentes sejam parcialmente responsáveis, os problemas de habitação de Kingston na verdade datam de muito mais longe, aponta Daniel Kanter, Presidente do Conselho de Kingston City Land Bank.

“Parte de Kingston foi de alguma forma devastada pela renovação urbana nas décadas de 1960 e 1970, então é uma área que experimentou muitas vagas”, diz ele. A casa que se tornou Kingston Design Showhouse em 2021 estava em uma destas áreas: “Quando compramos a casa, ela ficava na esquina e exatamente duas casas estavam ocupadas pelos dois blocos ao longo dela”, continua Kanter.

Nos próximos meses, a equipe de Kanter faria uma reforma intestinal, uma das três nas quais a organização está trabalhando atualmente como parte de um programa para reintroduzir casas abandonadas como parte de um modelo de habitação de baixa renda. “Todas as nossas três instalações de reabilitação são vendidas para famílias locais de renda média e são os primeiros compradores de casa”, revela Kanter.

Casa de banho recém-decorada no piso térreo por JMorris Design.

Phil Mansfield

Ele e sua equipe passaram vários meses redesenhando o layout e a estrutura da casa antes de entregar as rédeas decorativas a nove empresas de design que participaram do Kingston Design Showhouse deste ano.

“É difícil projetar um layout quando você não sabe quem será o cliente”, diz Kanter. “Mas, como a casa tem dois quartos, sabíamos que haveria pelo menos dois, então tentamos descobrir onde as paredes podem mudar ou o que pode mudar. Mas, ao mesmo tempo, nunca quero exagerar.”

Apesar da tentação inicial de “estripar tudo”, diz Kanter, “temos pensado estrategicamente em como alguém gostaria de morar nesta casa”. Eles moveram uma banheira cheia do andar térreo para o primeiro andar e, em seguida, acrescentaram meia banheira sob as escadas. “Tentamos fazer tudo com o mínimo de demonstração e perturbação da casa original.” (O grupo também manteve um orçamento relativamente baixo, o Land Bank é financiado por uma combinação de concessões e doações individuais).

Então veio o design. A Damour reuniu um grupo de designers que foram capazes de remodelar cuidadosamente a casa de uma forma que não fosse apenas criativa, mas transportada para o uso posterior da casa de demonstração como uma casa de família. Embora móveis, tapetes e acessórios sejam despejados antes da chegada do novo proprietário, todas as modificações nas paredes, tintas e acessórios mais duráveis ​​- encanamento, azulejos, móveis de cozinha – permanecerão. Como resultado, muitos designers optaram por aplicações semipermanentes para concretizar sua visão.

“À medida que a casa vira, estamos trabalhando com designers para garantir que tudo que mudou funcione”, diz Damour. “Temos uma lista completa de ajustes recentes para torná-la uma casa de verdade.”

casa moderna antes e depois

A sala de jantar no andar de cima da ABH Home Design está cheia de antiguidades e uma mesa em camadas.

Phil Mansfield

Mas antes que isso aconteça, dois andares da casa são abertos aos visitantes para que possam desfrutar de uma incrível reformulação: Entre na casa e onde a escada em ruínas antes era cercada por tinta descascada, você será saudado por um mural etéreo de cores pastéis. pássaros coloridos instalados por Audrey Sterk em uma homenagem à vida selvagem local no Vale do Hudson. Jesika Farkas transformou a cozinha com armários verdes, bancadas em blocos de açougueiro e um fundo deslumbrante em azulejos Zellige da Zell & Tons para a Clé, enquanto JMorris Design aproveitou a pequena planta do banheiro abaixo da escada com azulejos gráficos. , pormenores decorativos pintados e lavatório de canto com rebordo.

Na sala, Nesta Studio criou um jogo de texturas e formas, complementado por uma lareira pintada à mão, enquanto para a despensa de Haleh Atabeigi, ela cobriu cada superfície com prateleiras trompe l’oeil pintadas à mão.

casa moderna antes e depois

Sala de estar Damour Drake com papel de parede personalizado da Flavor Paper.

Phil Mansfield

No andar de cima, Damour Drake criou um lounge colorido para evocar o desejo de vagar em casa, enquanto Barbara, a decoradora e a Atmosphere, deram azulejos embutidos em todo o banheiro.

E enquanto a ABH Home Design reinterpretou o quarto do andar de cima como uma sala de jantar inspirada na Europa, a empresa garantiu que suas opções de cores e papéis de parede pudessem ser facilmente transferidas para o quarto – e ficar sem móveis: o papel de parede metálico de Schumacher no parapeito parece uma espécie de de espelho embutido. O paisagista Jeff Keiter até mesmo esculpiu uma pilha de entulho no quintal, que Stacey Anderson, do Nest Design Studio, mobiliou com móveis F / N sob uma pérgula vermelha.

No final de semana de inauguração, a casa teve um suposto comprador; Kanter estava com ele quando viu pela primeira vez os quartos reformados. “Ele estava nas nuvens”, lembra Kanter. “Ela adora todos os cômodos.” Se tudo correr conforme o planejado, ele fechará em dezembro e vai morar com o filho.

casa moderna antes e depois

Cozinha antes da reconstrução (esquerda) e depois.

Phil Mansfield

E, como diz Kanter, “já vimos o efeito de gotejamento nesta casa”, diz Kanter. “Vários outros na rua foram vendidos.”

Além de criar uma reação em cadeia positiva para a área, Damour espera que este projeto possa servir como um modelo para outras pessoas que procuram maneiras mais significativas de realizar uma casa de exposições – e uma de muitas para a Kingston Design Collection. “Eu gostaria de considerá-lo um programa piloto”, diz ele. “Land Bank tem muito mais dessas casas para reabilitação e eles têm um subsídio para isso. Portanto, parece uma parceria realmente boa”.

Você quer ver por si mesmo? Você pode comprar ingressos para o showhouse aqui.

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